Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5

10 способов как не превысить расходы при строительстве дома

10 способов как не превысить расходы при строительстве дома

Дэвид Снелл рассказывает о том, как не выйти за рамки вашего изначального бюджета при строительстве загородного дома своей мечты, то есть как не превысить расходы на строительство.

Некоторые считают, что самым важным элементом самостоятельного строительства и ремонта является участок или дом. И, действительно, в какой-то мере они правы – без наличия этого элемента ни о каком строительстве не может идти и речи. Но, на самом же деле, важнейшая составляющая любого подобного проекта – это бюджет, без которого можно даже не пытаться улучшить землю или дом.

В области самостоятельного строительства и ремонта редко случаются финансовые катастрофы просто потому, что риск понести убытки на перепродаже очень высок. Но существуют случаи, когда траты сильно превышают изначальный бюджет, и это затрудняет возможность проживания в таком доме и вынуждает бывших строителей или ремонтников продавать свой красивый дом, сразу по завершении проекта.

10 способов как не превысить расходы при строительстве дома.

Чтобы помочь избежать финансовых катастроф, ниже представлены 10 советов, о которых стоит помнить и которым стоит следовать…

1. Проект дома должен начинаться со сметы.

В начале любого списка пожеланий, который вы представляете вашему дизайнеру, должна находиться точная сумма бюджета, выделенного на строительство. Необходимо убедиться в том, что любые намеченные вами планы возможно будет осуществить именно на эту сумму денег в случае, если эти планы соответствуют поставленной цели. Планы же, которые явно не отвечают этим требованиям, не должны быть оплачены и вам придется решить, как действовать дальше – если необходимо, сменить дизайнера на такого, который будет лучше понимать всю важность бюджета.

2. Выбирайте дизайнеров, которые разбираются в расходах.

Работайте только с такими дизайнерами, которые демонстрируют глубокое знание и понимание расценок. Очень просто увлечься эзотерическими и грандиозными концепт-дизайнами, которые сильно ударяют по бюджету. Однако это не значит, что строительство и ремонт с ограниченным бюджетом – это всегда скучный и неинтересный дизайн. Существует много способов сделать проект интересным без значительных затрат.

Чего стоит избегать, так это полного отсутствия связи между дизайном и затратами, так как из-за этого куча работы, планов и денег может оказаться в мусорной корзине. Если вы подозреваете, что ваш дизайнер или архитектор не обращает внимания на затраты и на бюджет, незамедлительно прекращайте с ним сотрудничество.

3. Продолжайте составлять смету.

Смета – это не то, что можно сделать один раз и расслабиться. Если вы не будете работать над вашим бюджетом, то вам останется лишь надеяться, что проект, который изначально казался практичным с финансовой точки зрения, останется таким и к своему завершению. На каждом этапе развития проекта стоит искать совета о том, как не превысить бюджет – и, если необходимо, изменять ход дела с целью закрепить расходы в смете.

Даже после того, как вы разработали окончательный план, все может измениться. Планировщики могут начать настаивать на изменениях. Могут быть предложены полезные альтернативы, которые сделают дом более привлекательным или ценным. Тем не менее, перед любым изменением следует обращаться к изначальным расходам и бюджету – если что-то прибавляется, что-то должно быть убавлено.

4. Не сорите деньгами.

Если вам удалось сократить расходы по одному из пунктов, не спешите потратить их на увеличение здания или на более дорогие строительные материалы.

Напротив, сохраните их и используйте потом – если деньги останутся на поздних этапах проекта, когда основные расходы завершены, вы сможете потратить их на лучшую арматуру: кухонную мебель, сантехнику, покрытие пола.

Отложенные деньги пригодятся также в случае непредвиденных расходов. Практика показывает, что различие в стоимости, как правило, оказывается не в вашу пользу, поэтому убедитесь, что вы с умом тратите деньги, которые удалось сохранить.

5. Всегда учитывайте непредвиденные обстоятельства.

Что-нибудь, что увеличит ваши затраты, просто обязано случиться. Всегда помните о непредвиденных обстоятельствах на строительной площадке. Вопреки представлению большинства, это, как правило, не один-два экстренных случая, а множество небольших необходимых увеличений расходов по мере развития проекта.

Если земля слишком мягкая, вам придется копать глубже. Это значит, что понадобится больше времени на экскавацию. А это, в свою очередь, значит, что выкапывается больше почвы, а на фундамент требуется больше цемента. Дополнительные источники питания, отопление под полом вместо батарей, улучшенная кухня или санузел – на все это тратятся деньги.

На большинстве строительных площадок достаточный коэффициент непредвиденных расходов составляет 10%. На местности с уклоном, плохой почве или участке с подвалом, вероятнее, 20%.

6. Определитесь со стоимостями как можно раньше.

Вы не можете точно подсчитать расходы на ранних стадиях проектирования. Все, что вы можете сделать – это довериться мнению профессионалов, или своим вычислениям, сделанным с помощью калькулятора затрат на строительство или, возможно, мнению дружелюбного строителя, который согласится сделать примерную оценку исходя из своего опыта.

Как только вы получите чертеж в масштабе, обратитесь к оценочной компании, работающей в строительной индустрии, которая предоставит вам точную смету с перечислением стоимостей всех работ, оборудования и материалов, передаёт Москва.Ру. Такая смета бесценна. Она наглядно покажет, что вы планируете ваши расходы. Она также пригодится в процессе переговоров с рабочими, строителями и поставщиками.

Другой вариант – отправить чертежи инженеру-сметчику, однако это, скорее всего, обойдется вам дороже, и информация, которую вы получите, может не совсем подойти к проекту по самостоятельному строительству и ремонту.

7. Будьте готовы вернуться к чертежной доске.

Нет ничего более глупого, чем пытаться построить здание, которое вы не можете себе позволить. Если постоянная переоценка стоимостей и сметы показывает, что это ваш случай – не прячьте голову в песок. Наберитесь мужества и остановите проект. Если ваши ограничения по бюджету были проигнорированы архитектором или дизайнером – вы вправе не платить за выполненную работу. В этом случае вы потеряете только время.

Если расходы превысили бюджет из-за ваших требований и изменчивых желаний – вы сами виновны в ваших бедах. Продолжение проекта без средств приведет к сплошным разочарованиям. Послушайте совета и начните разработку проекта заново; несколько тысяч сейчас спасут вас от гораздо больших расходов после.

8. Следите за накладными расходами.

Накладные расходы нередко составляют 40% сметы, а то и больше. Если вы не будете следить за ценами и пустите все на самотек, вы рискуете оказаться в очень неприятном шоке по завершении проекта.

Всегда настаивайте на том, чтобы дополнительные расходы, такие как встроенные шкафы, дополнительные источники питания, садовые ограды и т.д., были точно оценены и согласованы в письменном виде перед их покупкой. Затем, когда вы получите цены на накладные расходы, соотнесите их с вашим общим бюджетом прежде чем утвердить их. Если продавец или строитель делает все иначе, просто потому что думает, что так будет лучше, без вашего согласия, то вы имеете право не оплачивать такие товары.

9. Что делать, если цены оказались несколько выше, чем вы предполагали?

Если вы надеялись, что строитель выполнит всю работу, а цены показывают, что это невозможно, то вам стоит задуматься о найме живого труда, или рабочих по договору субподряда для различных работ, и, таким образом, сократить оплату строителю. В этом случае вам придется больше работать и нести большую ответственность на площадке, но если это приближает вас к дому мечты по доступной для вас цене, то не стоит пренебрегать этой идеей.

С другой стороны, если расходы все еще превышают ваш бюджет, даже если вы выбрали новый метод строительства, вам остается только вернуться к чертежной доске.

10. Делите проект на этапы.

Возвращение к чертежной доске на этом этапе означает лишь то, что вы не уделили должного внимания расходам и бюджету. Тем не менее, в некоторых случаях, особенно, если вы проектируете постоянное жилье, попробуйте разделить некоторую работу на этапы, чтобы не превысить бюджет.

Отдельные гаражи всегда можно построить позже; догорая кухня может несколько лет подождать, а пока вы обойдетесь более экономичной альтернативой; то же самое и с санузлом. Возможно, хорошей идеей будет разделить проект на основные и отделочные этапы. Это значит, что вы сможете организовать эти этапы по-разному – используя главного исполнителя для первых, и выполнив отделочные работы самостоятельно.