Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
- Пока оценок нет.

Квартира в ипотеку – в чем подвох

Квартира в ипотеку – в чем подвох

Есть ли вообще связь между ипотекой и квартирой? В чем отличия? Что важно для заемщика: ипотека или кредит? Кредит, ведь…

ИпотекаЕсть ли вообще связь между ипотекой и квартирой? В чем отличия? Что важно для заемщика: ипотека или кредит? Кредит, ведь если не хватает средств приобрести жилье, он берет кредит в банке. Ознакомиться с условиями ипотеки в Москве можно здесь https://etagimsk.ru/ipoteka/

Для банка в свою очередь важнее ипотека, потому что она является залогом.

Залог – действенное средство обеспечить расходы, в случае если заемщик не вернет деньги по кредиту. Банк выложит на продажу предмет залога и возместит свои расходы.
Цель заемщика – квартира (дом), а ипотека – лишь средство достижения. Выходит, цель клиента и банка – разные и на пути к своей цели заемщик может встретить «подводные камни», которыми могут стать условия ипотеки, которые он изменить не сможет.

Первый камень

Начинать следует с поиска профессионала, который сможет консультировать вас в вопросах ипотечного кредитования. Этого союзника выбирает заемщик – риэлтор и ипотечный брокер (может быть в одном лице).

Остальных будет выбирать банк-кредитор. Это и страховые агенты, оценщики, нотариус и т.д. На это вы повлиять никак не сможете. Только выбрать одного из нескольких предложенных банком оценщиков или страховых агентов.

Риэлтора же лучше подобрать опытного, проверенного, который сможет говорить с банком «на его языке», не нарваться на теоретика. Чтобы подобранная им квартира устраивала и вас, и банк и страховую компанию.

ипотечный договор

Второй камень

Люди выбирают банк, предлагающий наименьшие проценты, но редко кто задумывается над тем, в каком виде получит деньги. Одни банки дают сумму наличными перед сделкой, другие же перечисляют безналичным способом на банковский счет после продажи. Далеко не каждый продавец может согласиться на сделку вслепую, не видя полной суммы денег и ждать перевода.

Третий камень

Найти квартиру в принципе несложно, рынок недвижимости богат и разнообразен. Однако у банка есть свои требования к жилью и нужно учесть при выборе каждый пункт.

Четвертый камень

Одно из обязательных условий ипотеки – оценка квартиры. Перед тем, как определить сумму кредита (которая в ипотечном договоре, к примеру, указана как 80% от стоимости жилья), банк проведет оценку выбранной вами квартиры. Договор будет оформлен по результатами его отчета.

ура новая квартира

Пятый камень

Жилье найдено, проведена оценка, необходимый пакет документов собран и направлен в банк и страховую компанию для проверки.

Однако стоит помнить, что продавец выбранной квартиры будет воспринимать вас как потенциального клиента только после внесения какой-нибудь суммы в качестве предоплаты. Сложность в том, что в случае если банк не устроит выбранная квартира и он не согласится на сделку, вы потеряете внесенные в качестве предоплаты деньги.

Документы рассматривает и страховая компания, аккредитация которой банком – одно из тех пунктов договора, который вы не в состоянии изменить.

Если документы не одобрит компания, банк может обратиться в другую, из своего списка, но если компания одна, то ее отказ, скорее всего, приведет к отмене ипотечного договора.

Шестой камень

Перед подписанием кредитного договора нужно внимательно изучить все пункты. Оспаривать какой-то из них, в день подписания договора, бесполезно. Поэтому лучше продумать все заранее, на стадии выбора банка.

Седьмой камень

Банк может настоять на привлечении нотариуса, при этом выбирает конкретного нотариуса.

Восьмой камень

Все сделки, связанные с недвижимостью требуют прохождения государственной регистрации. Подвохом может стать то, что подобные сделки, связанные с ипотекой могут регистрировать не во всех филиалах специализированного органа.

Девятый камень

Бывают случаи, когда страхование предшествовало самой сделке. Страховая компания могла отказать в страховке заемщику по разным причинам.