Прежде всего, оценка собственности необходима для выявления рыночной стоимости объекта. Однако также эта процедура позволяет проверить законность владения той или…
Прежде всего, оценка собственности необходима для выявления рыночной стоимости объекта. Однако также эта процедура позволяет проверить законность владения той или иной собственностью. Оценка движимого и недвижимого имущества актуальна как для юридических, так и физических лиц. Все нуждаются в объективной, рыночной оценке в условиях постоянно меняющихся цен на материальные блага. Подробнее о том, когда необходима оценка собственности и какие ее виды существуют, узнайте из нашей статьи. Необходимость в оценке собственности возникает в различных ситуациях. Вот лишь малая часть основных из них.
Во-первых, купля/продажа объекта. Во-вторых, страхование объекта (определение страховой суммы). В-третьих, кредитование (определение рыночной стоимости при получении кредита под залог недвижимости). В-четвертых, определение кадастровой стоимости (может быть завышена, из-за автоматизированных универсальных формул подсчета, используемых в муниципальных органах). В-пятых, для суда (при исполнении решений). В-шестых, для банка при ликвидации компании. Ну а в-шестых, оценка собственности необходима при вступлении в наследства или деления наследуемого имущества. Стоит отметить, что здесь вы можете подробнее узнать про оценку собственности.
Оценка может проводиться представителями муниципальных органов или независимых компаний в соответствии с любым обоснованным методом, позволяющим получить объективную информацию о рыночной стоимости конкретного объекта. Однако следует знать как минимум 3 вида оценки недвижимости, каждая из которых имеет свое применение. Это инвентаризационная, кадастровая и рыночная стоимость.
Инвентаризационная стоимость используется специалистами БТИ для внутреннего учета. По причине использования ограниченного количества факторов реальная стоимость недвижимость часто оказывается ниже рыночной. Главный плюс: низкая госпошлина. Главный минус: необъективная информация, которая часто оспаривается.
Кадастровая стоимость необходима для оценки недвижимости и земельных участков для внесения в кадастровый реестр, определения размера налога. При оценке недвижимости в соответствии с данным методом учитывается больше факторов, но стоимость объекта все равно остается далеко от рыночной, объективной. Рыночная стоимость имеет максимальное жизненное применение, благодаря отражению реальной стоимости объекта с учетом актуальной ситуации на рынке, состояния самого объекта недвижимости и территории к нему прилегающей.