Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5

Расширения дома не требующие получения разрешений

Расширения дома не требующие получения разрешений

Дорогие читатели! Узнайте, какие постройки и расширения дома не требующие получения разрешений Вы можете сделать, а какие нет.

Если вы просто хотите улучшить свой существующий красивый дом или вы собираетесь выполнять основные виды работ, такие как строительство, нужно понять на что потребуется получение разрешения.

Разрешения предоставляются в виде заказов общего планирования развития, которые применяются отдельно в Англии, Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии, и, по сути, они подразумевают согласие с изменением планировки для выполнения определенных классов развития.

Для проведения работ по развитию, разрешенная работа должна строго соответствовать существующим критериям, так что имеет смысл либо проверить это с вашим местным органом власти перед выполнением работ или иметь квалифицированного геодезиста, который подтвердит, что всё в порядке.

Всё большее число местных органов власти предлагают консультационные услуги за небольшую плату, и подтверждают в письменной форме, требуется ли получение разрешения. Это может быть очень полезно, когда речь идет о перепродаже имущества в течение первых четырех лет после завершения.

Будет ли мой дом иметь выгоду от получения разрешений?

Скорее всего – да, но есть несколько вещей, имейте это в виду. К сожалению, шифер не очищен, когда вы покупаете дом – любое пространство, добавляемое владельцами с 1948 года, рассчитывается на вашем Разрешенном распределении развития.

С другой стороны, если вы планируете самостоятельно построить замену жилищу и ваш предлагаемый новый дом больше, чем существующий, то ваши права Разрешенного развития будут ограничены или даже удалены при условии предоставления разрешения на строительство.

Мой дом имеет выгоду от разрешений в области развития, как долго я могу его продлевать?

Согласно правилам, «оригинал» (в его нынешнем виде или до 1948) задней части дома может быть продлен (с учетом схемы соседей) вплоть до 8 метров в глубину с расширением этажа; глубина уменьшается до 6 метров, если вы живете в поле или на террасе. Если предлагаемое новое расширение будет находиться в пределах 2 метров от границы, то высота карниза ограничена до 3 метров под разрешенное развитие. В противном случае, одноэтажное расширение сзади должно быть не выше, чем 4 метра.

Если вы надеетесь построить двухэтажное расширение (не выше, чем сам дом), это может быть проектировано до 3 метров от основной задней стенки. Важно также отметить, что ни одно внутреннее расширение не может быть добавлено к передней части дома или возвышению, которое портит вид. И расширенная сторона не может составлять более половины ширины вашего дома.

Кроме того, за исключением оранжереи, новые расширения должны быть построены из материалов «похожих по внешнему виду» и с таким же шагом, как на крыше главного дома. Таким образом, в то время как разрешенные права развития полезны, есть много вещей, которые стоит рассмотреть, прежде чем начать работу.

Пристройки и расширения дома не требующие получения разрешений…

В прошлом ограничения были применены ко всему дому – так что если дом продлен, вы вряд ли сможете конвертировать ваш чердак под Разрешенные права развития. Хорошая новость заключается в том, что последний теперь отделяется, что позволяет проводить работы без одного, ограничивающего другого.

Таким образом, вы также можете преобразовать ваш чердак в спальню или дополнительное жилое пространство вплоть до 50 м3 в отдельном доме, либо 40 м3 в любом другом доме. Промывать зенитные фонари или те, которые проектируются в будущем, допускаются размером 150 мм, но вам потребуется разрешение на добавление слухового окна на любой высоте крыши в сторону шоссе.

Тем не менее вы не можете покрыть более 50% земли вокруг вашего дома расширениями (включая расширения предыдущих владельцев), и вы должны включать в это какие-либо хозяйственные постройки при расчете этого покрытия. Ангары и другие хозяйственный постройки учитываются в этом расчете.

Улучшения: Что вы можете сделать…

• Построить крыльцо.
• Провести внутренние изменения.
• Преобразовать и занять пространство чердака.
• Установить микро производственное оборудование, таких как солнечные батареи (за исключением ветровых турбин).
• Установить спутниковые антенны.
• Стоячие антенны.
• Добавление зенитных фонарей или слуховых окон.
• Добавление новых дверей или окон.
• Продлить заднюю часть вашего дома.

Все с учетом конструктивных ограничений; например, крыльцо должно быть меньше, чем 3 м3, слуховые окна и зенитные фонари не должны сталкиваться с шоссе и т.д.

Расширения: Что вы можете делать.

• Вы можете продлить отдельно стоящее жилище на 8 метров назад, если здание одноэтажное и на 3 метра, если двухэтажное.

• Есть ограничения по высоте, но они сводятся к одноэтажному расширению не выше чем 4 метра в высоту до конька или карниза, а также расширение не может быть выше существующего.

• Два добавочных этажа не должны быть ближе, чем 7 метров к задней границе.

• Он должен быть построен в том же или аналогичном материале относительно существующего.

• Расширения не должны идти вперед от линии застройки оригинального жилища.

• Боковые расширения должны быть одноэтажными, максимальная высота 4 метра и шириной не более половины первоначального здания.

• В специально отведенных местах боковые расширения требуют разрешения на строительство и все задние расширения должны быть одноэтажными.

• Расширения не должны привести к покрытию более половины площади участка.

• Вы можете сделать это только один раз относительно плана здания на 1 июля 1948 года или со дня постройки. В Северной Ирландии это либо дата постройки, либо 1 октября 1973 года.

Постройки: Что вы можете сделать.

• Вы можете построить все виды хозяйственных построек для использования и удовольствия от дома до тех пор, пока они не покрывают более 50% пространства участка. В Шотландии это значение снижается до 30%.

• В Уэльсе и Северной Ирландии любые хозяйственные постройки, расположенные ближе к дому, чем 5 метров считаются расширениями. В Шотландии любые хозяйственны постройки больше чем 4 м2 и ближе к жилищу, чем 5 метров считаются расширениями.

• Постройки должны быть одноэтажные с максимальной высотой гребня 4 метра для скатной крыши или 4 метра для любого другого вида крыши. Высота карниза должна быть не более 2,5 метров.

• Если флигель ближе к границе, чем 2 метра, расширение не должно быть выше 2,5 метров.

• Ни одна постройка не может быть впереди основного жилища. В Уэльсе и Северной Ирландии тоже самое, если в результате здание не будет больше, чем 20 метров от дороги.

Преобразование не бытового здания в жилой дом.

Под разрешенным расширениям существуют здания, такие как офисы, сараи и другие сельскохозяйственные здания, которые могут быть преобразованы в жилые дома.

Здания с/х производства и амбары.

В марте 2013 года была введена новая система для преобразования сараев в жилые помещения. Разрешение по-прежнему требуется с помощью процесса предварительного согласования, но она создала потенциал для большего количества возможностей преобразования, чем раньше.

Бывшие офисные здания.

В попытке освободить городскую землю для жилищного строительства, следующее изменение было объявлено в Разрешенном развитии в мае 2013 года в котором было сказано, чтобы офисы преобразовали в жилые помещения. Это должно было кончиться в 2016 году, но в октябре 2015 года было объявлено, что эти права станут постоянными.

Знаете ли вы…?

Балконы, веранды и поднятые платформы (выше 300 мм) не попадают под права Разрешенного развития. Вам также нужно разрешение на строительство для постройки конструкции из не пористых материалов, таких как асфальт. Но вы можете создать новую конструкцию и пористых материалов, если положение для дренажа не противоречит правилам.

Примечание: В 2013 году правительство объявило, что оно будет облегчать допустимые нормы развития, связанных с расширением на трехлетний испытательный срок. Это было продлено в мае 2016 года и, вероятно, станет постоянным. Новые правила означают, что для отдельных расширений двухэтажного здания, задний предел 8 метров для отдельного дома и 6 метров для таунхауса; по сути 100% увеличение разрешенного объема.


2 мысли(ей) на “Расширения дома не требующие получения разрешений
  1. В Европе и США с расширением домов, пристройками, а также с изменением экстерьера дома очень строго. Там нельзя просто так взять и изменить что захочешь, иначе можно испортить общий вид улицы, а значит ухудшить район. Могут даже упасть цены в этом районе, поэтому приходится просить разрешения, которые могут не дать, если совету не понравится то, как будет выглядеть дом после ремонта.

  2. Вадик

    - Edit

    Ужас, еще надо просить разрешений на расширение дома, а у нас в России ничего просить не надо, что хочешь, то и делай со своим домом, главное не строй выше 3х этажей с мансардой.

Комментарии закрыты.