Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5

Трансформация гаража в жилплощадь повысит стоимость дома

Трансформация гаража в жилплощадь повысит стоимость дома

Трансформация гаража в жилплощадь сможет добавить ценности вашему дому примерно на 10 процентов, а также добавить дополнительное пространство для жизни.

Оглавление поста:

Трансформация гаража в жилплощадь…

Хорошо продуманное преобразование гаража может добавить 10% к стоимости вашего дома и является одним из наиболее экономически эффективных способов улучшить стоимость при перепродаже вашего свойства. Дополнительным преимуществом является повышение жизненного пространства, не неся затрат и неудобства переезда. Ниже вы найдете информацию, необходимую для планирования и выполнения вашей конверсии гаража.

Проектирование и планирование пространства в гараже.

Внутреннее пространство большинства гаражей длиннее и уже, чем предпочитают люди. Для достижения более естественной формы для преобразования, рассмотрите возможность использования шпилек или ограждающих блоков для разделения гаража на 2 комнаты. Дополнительное помещение часто используется в качестве туалета или душа, другие же предпочитают использовать под склад.

Разрешение на строительство гаража.

Разрешение на смену дизайна получать не требуется, если вы не планируете изменять структуру здания. Если же вы живете в примечательном здании или заповедной зоне, разрешение может потребоваться даже при незначительных измененях в дизайне. Дома в недавно построенных усадьбах иногда требуют разрешение на строительство.

Отдельные гаражи, скорее всего, потребуют разрешения на строительство при преобразовании в жилые помещения. Проверьте это с вашим местным отделом планирования по телефону. Если ответ благоприятный, напишите на следующий день и попросите письменное подтверждение.

Строительные нормы и правила.

Изменения использования из гаража в жилую комнату означает соблюдение строительных норм и правил, в том числе доставку строительного уведомления на Совет. Строительные нормы и правила применяются к вентиляции, изоляции, огнестойкости, путям эвакуации и структурной устойчивости. В результате, почти любое конструктивное решение должно учитывать их.

При разделении в гараже пространства появляется новая комната. Комната подлежит набору строительных норм и правил, в которой требуется путь эвакуации и вентиляции отдельно от основного помещения. Изменения, такие как засыпные стены, заменяющие оригинальную дверь гаража, также будут подлежать строительным нормам и правилам, касающихся основ. Строительный инспектор захочет визуально осмотреть окна, двери, огнезащиту и основы, прежде чем он даст свидетельство об окончании.

Изоляция и гидроизоляция в гараже.

Изоляция оценивается с точки зрения величины U: мера скорости побега тепла, в ваттах, с квадратного метра материала в час. Стены должны достигать значение 0.35 Вт/м2/К, крыша – 0.16 Вт/м2/К, если скатная 0.25 Вт/м2/К, если плоская 0.25 Вт/м2/К. Окна должны быть 0.18 Вт/м2/К. Пол должен быть 0.25 Вт/м2/К. Производители окон дают значение U, как часть спецификации окон.

Водная расстойка необходима в стенах и полу. В стене гидроизоляционные мембраны должны быть проложены между двумя слоями кирпича, чтобы предотвратить попадание влаги и гниение кирпичной кладки. Мембрана обычно изготавливается из полиэтилена или битумного полимера. Во многих гаражах изоляция уже была заложена в стенах, но нужно проверить это. Пол нужно будет оборудовать гидроизоляцией.

Сантехника и электропроводка в гараже.

Сделайте тщательное обследование водопровода и электропроводки в доме и гараже. Любая стена, которую вы хотите «проколоть» для дверного проёма и окон требует особого внимания. Найдите основные оттоки для воды и, если вы планируете установить туалет, отток почвы.

Проверьте гараж для проводки в стенах и потолке. Переоснащение гаража для освещения и электрических радиаторов добавит дополнительную нагрузку на электрическую сеть, которая запитана на 100А. Дополнительное питание от сети может быть установлено, но стоимость сильно варьируется от £500 и до £20,000. Это также потребует установки отдельного блока потребителя.

В противном случае, найдите гараж с установленным блоком потребителя. Если он не имеет свой собственный миниатюрный автоматический выключатель (МАВ), рассмотрите вопрос о замене потребительской единицы или модернизируйте ее. Если гараж будет приспособлен для жизни, своего собственного МАВ будет достаточно. Рассмотрите добавление, по меньшей мере, одной новой схемы на 20 ампер. Подключение гаража может быть запущено через подземный трубопровод. Если это будет отдельное жилище, может потребоваться новое соединение в зависимости от потенциального использования энергии, обратитесь к электрику.

Напольное покрытие в гараже.

Существующий пол гаража будет достаточно прочным, но потребует дополнительной гидроизоляции и изоляцию для удовлетворения строительных норм и правил.

Бетонный пол может быть создан с гидроизоляционными мембранами, которые добавляются между двумя слоями. Изоляция также добавляется при новом полу, но иногда требуется разделительный слой, чтобы предотвратить химическую реакцию с расстойкой от влаги. В конце идет отделка бетонных полов со стяжкой глубиной 75 мм и уплотнением перед окраской.

Поднятый деревянный пол может быть построен над существующим. Это потребует зазор 150 мм между балками и основным полом. Широкие или длинные поднятые деревянные полы могут также потребовать небольшую опорную стену. Гидроизоляция укладывается под древесину и изоляцию между балками и брусом пола. Правила пожарной безопасности могут потребовать поднятый деревянный пол в подъездах, чтобы предотвратить распространение огня под противопожарными дверями при сжигании пола из древесных пород.

Стены в гараже.

Наружные стены покрыты согласно строительным нормам и правилам, и должны соответствовать требованиям с точки зрения изоляции и влагоизоляции. Если гараж является неотъемлемой частью дома, то наружные стены, как правило, отвечают строительным нормам и правилам. В противном случае рассмотрим второй блок стены или кладку, внутри существующей наружной стены. Изоляцию, а также электрические и водные линии можно установить за этой стеной. Обратите внимание, что это уменьшит внутреннее пространство.

Внутренние стены между помещениями при преобразовании должны соответствовать нормам пожарной безопасности. Это может означать, что потребуется один или два слоя гипсокартона на каркасных стенах. Для блочных стен в этом нет необходимости. Двери через внутренние стены должны быть огнестойкими с 30-минутным рейтингом. Кроме того, строительные нормы могут потребоваться в порогах, чтобы предотвратить распространение огня вдоль половиц.

Если гараж будет иметь большую выгоду, особенно если он является внешним по отношению к дому, стоит рассмотреть дополнительную изоляцию. Это позволит сократить расходы на длительный срок. Кроме того, требования к изоляции зданий растут и будут продолжать расти; дополнительная изоляция сделает вашу собственность более продаваемой в будущем, ведь намного дешевле добавить изоляцию, пока стены находятся в стадии строительства.

Замена двери гаража потребует исследования основы, чтобы подтвердить глубину стен. Мелкие заливки фундамента могут потребоваться, дабы улучшить поддержку дополнительного веса. Подумайте о замене на дверь с большим окном и облицовкой. Смежная комната с дверью может быть кладовой, или окно может быть передовой конверсией. Сохраняя расход, перерабатывая основы, эти варианты могут быть значительно дешевле. Некоторые владельцы сообщают, что они построили интерьер в стиле блок-стен позади существующей двери гаража и изолировали это, оставляя внешний вид гаража неизменным.

Окна и двери в гараже.

Вторая комната потребует вентиляции для удовлетворения строительных норм и правил, также нужны пути эвакуации для удовлетворения правил пожарной безопасности. Строительные нормы и правила требуют окно 1/20 от площади пола помещения, в то время как правила пожарной безопасности требуют окно с 600 мм отверстием площадью не менее 0.45 м2. Окно также должно иметь вентиляционное отверстие.

Окна, которые отвечают этим требованиям, доступны в металлической раме или НПВХ, хотя окна из металлического каркаса должны иметь «тепловой разрыв» (из-за теплопроводности металла) для соответствия требованиям изоляции. Деревянная рама тоже может удовлетворить требования, но они должны иметь достаточную глубину для размещения – 24 мм стеклопакет. Часто дерево использует эффект НПВХ или металлический каркас с блочной или деревянной обшивкой.

Двери должны соответствовать тем же требованиям, как и окна с точки зрения стоимости. В дополнение к НПВХ, двери с двойным остеклением, деревянные двери являются хорошим выбором.

При установке дверей или окон, основным стенам гаража может потребоваться армирование. Это будет в виде бетонной перемычки или свернутой стальной балки, все зависит от размера нового проёма. Перемычкой нужно будет нависать над зазорами окон по 100-150 мм.

В автономных гаражах в частности, фундамент часто отсутствует или его недостаточно, это делает добавление окна и обшивки более привлекательной идеей, чем рыть новый фундамент и строить стену. Тем не менее, передняя часть гаража имеет не стандартный размер для окон, так что дополнительные строительные работы могут быть необходимы. Блок или кирпичная стена может привести отверстие до стандартного размера, не требуя дополнительных опор из-за меньшего веса по сравнению с полной засыпкой стены.

Сертификат завершения строительства.

Любой проект, который требует уведомления о постройке, нуждается в сертификате о завершении работ. Сертификат завершения является просто доказательством того, что когда-то работа была закончена, и она отвечает правилам. Однако, имея сертификат о завершении работ, меняется значение в добавленном значении к вашей собственности путем преобразования гаража. Агенты по недвижимости и потенциальные покупатели оценят сертификат о завершении работ высоко, так как такие вещи, как водостойкость пола без этого документа не могут быть доказаны.

Когда строительный инспектор делает свой окончательный осмотр, вы должны представить ему документы, подтверждающие, что строительные нормы и правила были соблюдены при строительстве и монтаже деталей, не визуально. Сертификат для котла, сетевого адаптера или ЭПК для электрических установок, документы для изоляции, гидроизоляции должны быть также показаны. После того, как строительный инспектор подтвердит сертификат завершения, его нужно ждать в течение 28 дней, но, как правило он изготавливается раньше.

Плюсы преобразования гаража в дом…

• Управление конструкцией! Преобразование гаража означает, что каждый шаг проектирования находится под вашим контролем с учетом технических и правовых ограничений.

• Добавление стоимости! Переезд стоит денег, которые могут не окупиться, но превращение гаража в жилую комнату добавляет большую ценность для вашего дома, чем он стоит обычно.

• Местные удобства! Перемещение детей из школы, семьи, маршрутов для спорта и отдыха, мест совершения обрядов бывает трудным, а, иногда, и дорогим. Оставаясь на вашем текущем адресе, приобретение дополнительного жизненного пространства является лучшим решением для многих.

• Контроль контракта: Когда вы контролируете работу, вы знаете все решения. 1 из 10 продажа домов проваливается, потому что одна из сторон меняет свое мнение. Если вы выбираете преобразование, вы сами принимаете решение.

• Муниципальный налог! Переход от 3 до 4 комнат может поставить вас в группу муниципального налога. Преобразование гаража исключает этот налог.

Минусы преобразования гаража…

• Срыв! Во время преобразования гаража одна или несколько существующих комнат будут часто оказываться непригодными из-за строительных работ. Комнаты, прилегающие к гаражу и саду, больше всего пострадают. Рабочие будут присутствовать в вашем доме в течение рабочего дня. Помимо непосредственной работы по превращению, электрикам и сантехникам потребуется доступ к источникам питающей сети внутри и снаружи дома.

• Контроль работы! Домохозяин будет нести ответственность за законность работы, проделанной над его имуществом. В руководящей работе, присутствуя для обеспечения доступа рабочим, создавая дизайн и принимая другие решения, потребуется много энергии и времени.

• Воздействие на существующие здания! Расширение гаража займет часть пространства сада. Свет для существующих комнат, доступ к недвижимости, дворовому пространству и внешний облик здания могут быть затронуты.

• Неопределенность планирования! Проекты, требующие разрешения на строительство, не могут получить его. Приложение будет включать в себя невозвратный взнос, как правило, около £150. Стоимость будет выше, если вы захотите изменить текущие здания или если вы живете в заповедной зоне.

• Неопределенная стоимость! После того, как исследования начнутся на вашей собственности, вам, возможно, потребуется оплата для дополнительных улучшений или ремонта. Повреждения в результате строительных работ может потребовать ремонта; задержки и непредсказуемый регресс могут поднять расход далеко за рамки бюджета. Тем не менее, преобразование, вероятно, останется более дешевым вариантом: красивый дом, как правило имеет затраты около £10-15 тысяч (значительно дороже в Лондоне) в дополнении к стоимости самого дома.

С другой стороны, преобразование добавляет домовладельцу прибыли к общей стоимости имущества.


2 мысли(ей) на “Трансформация гаража в жилплощадь повысит стоимость дома
  1. Алекс

    - Edit

    Он нужен для тех, кто ездит на машине или мотоцикле, а для тех у кого этого нет, он не нужен.

  2. Андрей

    - Edit

    Прикольно они придумали переделать гараж в жилое пространство, но с нашими зимами гараж более нужен.

Комментарии закрыты.